Novice operaterja

ZDA – Realty Income bo kupil 21.9 odstotka Bellagia Las Vegas za 950 milijonov dolarjev

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company in Blackstone Real Estate Income Trust so skupaj objavili, da je Realty Income podpisal dokončno pogodbo o naložbi približno 950 milijonov USD za pridobitev običajnih in prednostnih lastniških deležev od BREIT v novem skupnem podjetju, ki ima v lasti 95 per. cent delež v nepremičninskem premoženju The Bellagio Las Vegas.

Po zaključku bo družba Realty Income vložila približno 300 milijonov dolarjev navadnega kapitala v skupno podjetje, ob upoštevanju določenih prilagoditev, da pridobi 21.9-odstotni posredni delež v nepremičnini, BREIT bo obdržal 73.1-odstotni posredni delež, MGM Resorts pa International bo ohranil petodstotni delež v nepremičnini. Realty Income bo prav tako vložil 650 milijonov dolarjev za pridobitev donosnega prednostnega lastniškega deleža v skupnem podjetju.

Bellagio, ki se nahaja v središču Las Vegas Strip v Las Vegasu, Nevada, je predmet obstoječega trojnega neto najema s približno 26-letnim preostalim obdobjem, upravlja in vzdržuje pa ga MGM. Letovišče AAA Five Diamond ponuja približno 4,000 sob in apartmajev v dveh stolpih, 157,000 kvadratnih čevljev igralnega prostora in 200,000 bruto kvadratnih čevljev najsodobnejših prostorov za srečanja in dogodke. Letovišče, ki se nahaja na 77 hektarjih velikem kampusu, vključuje tudi ikonične fontane Bellagio in več restavracij z Michelinovimi zvezdicami.

»Realty Income si prizadeva vlagati v visokokakovostne nepremičnine v velikem obsegu v partnerstvu z operaterji, ki so vodilni v svojih panogah. Ta transakcija za pridobitev deleža v Bellagiu, ikonični nepremičnini, predstavlja našo drugo naložbo v industriji iger na srečo in ponazarja prednosti naše velikosti, obsega in dostopa do kapitala,« je povedal Sumit Roy, predsednik in glavni izvršni direktor Realty Income. »Veseli nas, da lahko vzpostavimo našo platformo za kreditne naložbe s prednostno lastniško naložbo v skupno podjetje Bellagio. Kreditne naložbe so naravna povezava z našim tradicionalnim poslovanjem, kar nam omogoča, da našim strankam zagotovimo dodatno vrednost, hkrati pa izkoriščamo naše ključne kompetence pri pridobivanju in strukturiranju transakcij ter sklepanju in spremljanju nepremičnin in kreditov.«

Nadeem Meghji, vodja Blackstone Real Estate Americas, je dejal: »Kje vlagate, je pomembno in ta transakcija dokazuje močno povpraševanje vlagateljev po visokokakovostnih sredstvih, ki smo jih zbrali v okviru BREIT. Bellagio je ikonična nepremičnina v središču Las Vegas Stripa in veselimo se nadaljnjega lastništva tega premoženja, zdaj v partnerstvu z Realty Income. Ta delna prodaja predstavlja še en odličen rezultat za delničarje BREIT.”

Obstoječa struktura trojnega neto najema Bellagio z MGM vključuje dvoodstotno rastočo najemnino za naslednjih šest let, večjo od dveh odstotkov ali CPI (omejeno na tri odstotke) v letih sedmo–16 in večjo od dveh odstotkov ali CPI (omejeno na štiri odstotke) v letih 17–26. Skupni lastniški delež družbe Realty Income bo podrejen njegovi prednostni lastniški naložbi v vrednosti 650 milijonov USD v podvig. Poleg tega ima Bellagio dolg na ravni nepremičnine z neporavnano glavnico v višini približno 3 milijard dolarjev, preostalim rokom dospelosti približno 6.2 leta in 3.67-odstotno (fiksno) obrestno mero all-in.

Transakcija bo predvidoma zaključena v četrtem četrtletju 2023 in je predmet običajnih zaključnih pogojev.